Změna územního plánu je vždy pro vesničku a je jedno, jestli je lázeňská, středisková anebo prostě taková obyčejná, převeliký krok.

Malá změna v územním plánu může udělat z chuďase boháče, anebo také z boháče ještě většího boháče. Ale může někoho i okrást.

Územní plán je v normální obci nástrojem, jak může obec rozumně ovlivnit výstavbu ku prospěchu poklidného fungování a rozumné harmonie potřebných ploch pro bydlení, služeb, výroby a rekreace. Tak by se třeba jednou stala LÁZEŇSKOU.

Každá změna územního plánu by měla být podrobena přísné kritice veřejnosti a velmi podrobně vysvětlena. Pokud je míněna ku prospěchu obce, měla by být řádně veřejně prezentována a odůvodněna. Zájmem obce by mělo být informovat o ní co nejširší veřejnost.

Jiná situace ovšem nastává, pokud obec vede zkorumpovaný starosta s mizerným až nesvéprávným zastupitelstvem. V tomto případě se stává územní plán nástrojem, řekli bychom cukr a bič.
Cukr je nutně třeba, jak v běžném životě, tak i v případě územního plánu i v životě starosty.
Je třeba řádně odměnit ty aktivnější a věrnější zastupitele, vlastní osobní přátele, tak i obchodní partnery. Asi se ptáte, jak by asi mohl územní plán někoho odměnit, případně z něj učinit boháče?

 Máte-li pozemek, územní plán je dokument, který jasně hovoří o tom, co můžete na tomto pozemku postavit, jak veliké, jak dlouhé, jak široké. Případně jestli na něm můžete vůbec něco postavit.    

A nyní vliv územního plánu na cenu pozemku.
Takové pole, kde můžete maximálně pěstovat mrkev, se prodává třeba za 30,- Kč za metr čtvereční. Pokud si toto pole dokážete koupit a posléze prosadit změnu územního plánu můžete cenu pozemku vystřelit třeba na 5000,- Kč a u lukrativních Frymburských míst možná i o trochu výše.
Tzn. pokud máte pozemek o ploše skromných 5000 m2 nafoukne se Vaše peněženka o hezkých 24 miliónů korun. Ano správně dvacetčtyři mega…..
To je pecka.

Vraťme se od matematiky zpět do Frymburka.
 

Ve Frymburku se chystá veřejné projednání změny územního plánu na pátek 15.12.2023 od 13:00 v obřadní místnosti Úřadu městyse Frymburk.
Ale jako tichošlápek, úplně natajňačku, nikde žádná informace.
Čekali byste pozvánku přes celou hlavní stranu starostova propagandistického plátku Frymburský zpravodaj. Čekali, ale marně 
 

Obecní web na titulní straně také sveřepě a urputně mlčí. Mlčí a mlčet bude, dokud já budu na radnici. (Jistě uznáte, že pouze zveřejněná vyhláška, někde v páté úrovni webu rozhodně není dostatečnou formou zveřejnění u takto pro obec „pardon městys“ stěžejní věci.)
Současně bychom my obecňáci mohli rozeslat pozvánkové e-maily na adresy všech občanů a podnikatelů. Ano mohli, ale nikdy to neuděláme.

Pokud je však záměrem pouze obohatit určitou skupinu lidí a zájmy obce jsou hluboko v pozadí pod zájmy starosty, je lepší, když to co možná nejvíc zatlučeme.

A nyní ten bič. Stejně jako územní plán může pozemky zhodnotit, může je i znehodnotit. Ano, může klidně Vašemu pozemku odejmout právo postavit na něm stavbu… Je to vůbec možné? Bohužel je..
Územní plán může pokřivenému charakteru mizerného starosty dát do rukou perfektní zbraň pro potření nepřítele. Já jako Ota Řezáč jí bez mrknutí oka používám. A používat budu.. 

Dejte si veliký pozor, zda Váš pozemek není dotčen změnou tohoto územního plánu. Pokud není pozměněn napřímo, může jej ovlivnit i třeba opatrně vloženou podmínkou kdekoliv v obsahu plánu.
Naštěstí pro mě, je pozdější obrana proti novému územnímu plánu téměř nemožná. Pokud se tedy neozvete ihned na projednání a případně nepodáte námitku do pár dnů po, jste v pasti.
Takhle jsem několikrát změnil účel pozemku panu Leošovi Janíkovi z Brna, musel nás několikrát zažalovat a vyhrál to až u nejvyššího soudu. Bohužel u nejvyššího správního soudu jsme toho projeli více, naposledy i s Tomášem Václavíkem – o tom přinesu článek příště.

Ještě poznámka. Aby nebyla situace tak jednoduchá, aktéři této hry jsou si vědomi alespoň částečné kontroly veřejnosti a tak nákupy pozemků schovávají pod jména kamarádů, manželek anebo firem, tak aby zamlžili celou scénu. Pokud bude chtít rozklíčovat, komu jsou změny v územní plánu ku prospěchu, prohledejte na katastru jména babiček a dědečků všech zastupitelů, jejich tety a strýčky.
Hledejte jméno starostova obchodního přítele Jana Štěpána a jeho všechny firmy.
Hledejte jméno  Dorn Fussenegger (aktuální kauza Frymburská pole) a všechny jeho eseróčka a že je jich požehnaně. Někdejšího největšího nepřítele mě jako starosty, s kterým jsme nakonec našli společnou řeč a dnes bych ho nazval až rodinným přítelem.
Je to opravdu mravenčí a nechutně náročná práce, ale třeba to přinese výsledky.
 

Dalším trikem starosty využívající institut zbohatnutí skrze územní plán může být postup, kdy prodá partnerovi pozemek za oficiálně nízkou cenu a následně, třeba za tři roky, tento pozemek zhodnotí změnou územního plánu. Poté doinkasuje neoficiální cestou „doplatek“ za „zhodnocení“.

Tento článek je součástí mého projektu „Transparentní městys“.